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  近日,網傳佛山將於5月10日起在高明部分區域試點放鬆限購政策,新政策規定自然人僅憑身份證即可購買。對此,昨日記者向佛山市、高明區兩級住建部門求證,未得到確認,而高明區國土城建和水務局常務副局長嚴傑豐則未予否認,但具體實施細則讓記者咨詢高明區房協。但昨日上午,高明房協突然通過短信向開發商下達了叫停通知,稱由於試點一事社會議論過多而決定暫緩執行並作相關調整,何時重啟暫無時間表。不過,昨日下午記者走訪高明一些樓盤發現,仍有銷售人員宣稱可按照“新政”購房。
  高明 新政“暫緩執行”
  昨晚,網傳佛山即將在高明區部分“鬆綁”限購政策的信息在業界發酵,甚至有南海樓盤將此信息推送至樓盤官方微信頭條位置。對於這一傳聞,雖然高明區開發商普遍不願意正面回應,但有發展商婉轉表示“明天你在高明的樓盤看看就知道了。”更有樓盤銷售負責人表示,“在做新一輪推貨計劃。
  按網傳信息,昨日本是高明區部分“鬆綁”新政試行首日,可上午10點左右,高明區多個開發商卻收到區房協發送的一條要求暫緩執行新政的短信。該短信內容如下:“高明各房地產開發商:2014年5月9日上午在本協會召開探討限購政策的事宜,現因客觀原因決定暫緩執行,希知照。”落款為“建築與房地產協會”。昨日上午11點,記者致電高明房協秘書長譚世榮,其證實的確有發通知暫緩實施新政,“網絡和社會議論太多,我們將要進行相關調整”。
  昨天下午2點左右,南都記者以購房者身份來到高明西江新城3個樓盤實地暗訪,其中2個樓盤銷售人員表示,“新政暫時仍可以執行,無社保、納稅可憑身份證買房,但需一次性付清”。
  在新高明婦幼保健院旁的某樓盤售樓部,記者以購房者身份咨詢無社保可否買房,銷售員說:“現在新政出來了,確實可以買,但是需要一次性付清房款。”在高明區法院附近的一個新樓盤項目,記者也得到了類似回答。同時,這兩個樓盤銷售人員都表示,“新政暫時是這樣的,不排除有變化”。
  記者採訪中也發現,儘管高明區部分“鬆綁”限購政策在昨天一波三折,但購房者似乎關註不多。昨天為周六假期,在西江新城幾個樓盤看房的購房者並不多,看房者基本也是高明本地人,並未吸引外來購房者蜂擁而入。
  記者再次聯繫佛山市住建局、市房協的負責人及高明區住建局有關領導,但電話一直處於無人接聽狀態。
  三水“鬆綁”還不確定
  按照網傳的內容,“新政”在高明試點後,三水區也將於5月下旬試行。昨日下午,三水區住建部門相關人士表示,雖然這兩天有不少人咨詢三水是否鬆綁限購,但截至目前,並未收到上級部門的正式文件。
  三水多家樓盤相關負責人表示,已聽說三水要在5月下旬鬆綁限購,如果真如此,對於開發商而言是個利好消息。“但這是口頭傳達,目前並沒有收到相關部門下達的正式文件,就算鬆綁也要再等一兩個星期。”一家樓盤的副總說。
  觀察
  廣州限購暫不取消
  相關人士表示目前仍無政策調整
  廣州的調控政策近期會否根據市場情況作出相應調整呢?昨日,廣州市國土房管局相關人士重申,廣州仍繼續嚴格執行國家相關調控政策,目前沒有政策調整。
  廣州市房地產行業協會秘書長許國碧認為,高明倘若局部放開限購,相當於“探路”,或可為廣州日後放開限購摸索經驗。其認為,與杭州等城市的房價相比,廣州市場較為理性,且居住率已經較高,保障房發展迅速,就市場條件而言,廣州已具備放開限購的條件。
  “佛山的調控變動很敏感,政府要慎重。”同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,高明、三水等區域處在佛山外圍,相當於廣州的從化、增城,後者目前沒有限購,因此高明在局部區域嘗試取消限購也未嘗不可。“佛山限購的影響已經在淡化,現在可以進一步嘗試隱性的鬆綁,包括買樓資格、納稅證明、社保繳納年限等。”趙卓文認為,目前佛山房價明顯低於廣州,廣州目前約有10%的人口會到佛山購房,若佛山局部率先取消網簽,特別是與廣州接壤的南海等區域,或將吸引更多廣州人到佛山購房。
  據滿堂紅和網易房產數據中心統計數據,廣州今年第一季度的一手、二手住宅成交量,同比均下跌約四成。“廣州可以考慮利用兩地同城的概念,嘗試出台購樓資格共享的政策。廣州外圍重點發展區域局部性放開限購的時機也到了。”趙卓文認為,目前廣州樓市價格正在進行調整,並不適合全面放開限購,但在南沙、黃埔嘗試局部取消限購,既能帶動成交量提升,也可以增加人口和消費力,增強區域的發展動力。
  鏈接
  佛山“放鬆限購令”曾朝令夕改
  2011年10月11日上午11時49分,佛山市住建設局網站掛出了一份《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》。該通知規定,對符合佛山市及各區人才引進政策的非本市戶籍人員,出具證明後購房時可不受個人所得稅證明以及社保證明的限制;佛山市戶籍居民家庭在現行限購政策和住房套數的基礎上,允許增購一套7500元/平方米以下的住房。此外,通知還提出了其他“鬆綁”措施。但發佈不到12小時,該《通知》即被緊急叫停。當晚11時24分,佛山市住建局網站再次掛出通知稱,“為進一步徵詢社會各界意見,並綜合評估政策影響”,決定暫緩執行上述政策。
  業內分析
  新政即使落地也難引發搶購潮
  “這是真的嗎?”在佛山各大房企一線營銷人員集中的Q Q群、微信群中,網傳佛山即將在高明、三水等區域部分放開限購的信息被“瘋傳”,不過發展商普遍將信將疑,認為網傳信息“來路可疑”,比起政府頒佈的正式文件,真實度存疑。
  但業界認為這將是佛山樓市一針強心劑。“這個事情如果落實的話,對房地產市場肯定是一個正向發展的推動力,當然,它本身的政策風險,主管部門也要去權衡和判斷。”佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩表示。
  在他看來,新政如果在高明落地,其市場風險卻沒有政策風險那麼突出。劉世恩說,現在大的經濟環境已經把投資泡沫擠出市場,購房者十分理性,很難出現一旦放開限購就去瘋搶樓盤的現象,可能會有一撥剛需或者廣佛客等特定群體加入買樓大軍。
  佛山限購已到了適度調整的時候
  對於網傳高明局部放鬆限購,僅憑身份證就可購房的消息,合富輝煌佛山公司總經理李慰表示沒有收到通知,並不是很清楚。
  李慰認為,佛山第一季度成交處於低迷的狀態。“太嚴格的限購,壓抑了市場,連很多正常需求也被壓抑了。在堅持了嚴格的限購政策那麼多年之後,佛山也到了適度調整的時候,可以考慮去放開限購。”李慰說,這種放開不是完全放開,應該有針對性和靈活性,進行微調和中調。
  5月9日
  ●網傳佛山將於5月10日起在高明部分區域試點放鬆限購政策。新政策稱,在調整區域內,自然人憑身份證,每一身份證在五區內限購一套住宅。僅憑身份證即可,沒有社保證明、納稅證明、年齡等限制。
  5月9日晚
  ●南都記者看到已經有樓盤將這一版本的“放鬆”政策,推送至樓盤官方微信頭條位置。另有高明區開發商雖然對這一傳聞並沒有正面回應,但婉轉表示“明天你在高明的樓盤看看就知道了。”更有樓盤銷售負責人表示,“在做新一輪推貨計劃。”
  5月10日上午
  ●高明區多個開發商收到了一條暫緩執行“新政”的短信,短信內容如下:高明各房地產開發商:2014年5月9日上午在本協會召開探討限購政策的事宜,現因客觀原因決定暫緩執行,希知照。[建築與房地產協會]
  5月10日下午
  ●南都記者以購房者身份來到原來適用新政的高明西江新城3個樓盤實地暗訪,其中2個樓盤銷售人員表示:“新政暫時仍可以執行,無社保、納稅可憑身份證買房,但需一次性付清。”
  統籌:南都記者 潘臣
  採寫:南都記者 潘臣 周曉南 路漫漫 羅苑尹 姚建國 見習記者 曾春花 實習生 徐金露 林琳  (原標題:高明樓市限購鬆綁一波三折)
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